El proyecto se ubica en Bariloche, sobre la Av. Bustillo km 5600, uno de los corredores principales de la ciudad y un eje en proceso de transformación. En esta zona, las casas aisladas comienzan a ser reemplazadas por edificios de mayor escala, dando lugar a un nuevo frente urbano que definirá el carácter futuro de la avenida.

El terreno tiene una fuerte pendiente descendente hacia el lago Nahuel Huapi, lo que habilita visuales abiertas. Esta condición topográfica, sumada a la normativa que permite desarrollar hasta cuatro niveles resueltos en forma aterrazada, permite un edificio que acompaña el relieve natural al mismo tiempo que establece una presencia clara sobre la avenida.

El proyecto busca generar un contraste entre lo natural y lo artificial, con un edificio con una fuerte presencia pero que permite enaltecer y remarcar el carácter natural del entorno presente. Al mismo tiempo, el edificio está pensado para anticipar la consolidación de un futuro frente urbano, de modo que en el presente dialogue con el entorno natural y en el futuro se integre con nuevas construcciones en altura.

Se utilizó chapa blanca en el exterior por su bajo mantenimiento y por su capacidad de generar un recorte neto frente al paisaje.

La topografía del lote permite resolver el acceso mediante dos situaciones: uno desde la avenida, directamente hacia las unidades del frente, y otro desde la parte de atrás del terreno, conectando directamente con las unidades de los niveles superiores. Este recurso simplifica la circulación interior, reduciendo los espacios comunes y eliminando la necesidad de ascensores, resolviendo los recorridos mediante tramos cortos de escaleras.

Las unidades se organizan en su mayoría como departamentos pasantes, con apertura hacia el lago y hacia el bosque de la parte de atrás. Se buscó que las unidades cuenten con expansiones propias que refuerzan la experiencia de conectar con el paisaje: terrazas hacia el lago en los niveles superiores y jardines en pendiente hacia los laterales en las plantas bajas.

B612 cuenta con una certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), un estándar internacional de la Corporación Financiera Internacional (IFC). Esta certificación reconoce proyectos que logran un desempeño ambiental eficiente mediante el ahorro de energía, agua y la reducción de la huella de materiales, promoviendo construcciones más sostenibles y con menores costos operativos para los usuarios del edificio.

El edificio conjuga una fuerte presencia urbana con una sensibilidad hacia el paisaje natural. Hoy, su contraste potencia el carácter del entorno; mañana, su integración permitirá consolidar el nuevo frente urbano de Bariloche sin perder su identidad propia.